Эпоха легких решений закончилась.
Мы переходим от рынка метров к рынку надежных бизнес-моделей и качественного денежного потока.
Эта серия встреч — практический сценарий на 12 месяцев для тех, кто хочет не просто «переждать» высокую ставку, а найти новые точки прибыли.
В 2026 году рынок недвижимости России нельзя описывать одним словом: «рост», «кризис», «стагнация» или «восстановление».
В разных сегментах, городах и ролях одновременно происходят разные процессы: где-то сохраняется дефицит качественного продукта, где-то растет скрытая вакансия, где-то снижение ставки уже меняет поведение участников, а где-то дорогой капитал, OPEX, налоги, банки и слабая платежеспособность продолжают ограничивать решения.
Мы запускаем серию профессиональных встреч и дискуссий о рынке недвижимости России в 2026 году.
Нужно научиться читать и использовать их правильно, в соответствии со временем и задачами.
Наличие участка не всегда означает наличие девелоперского проекта. Объект с высокой валовой доходностью может оказаться плохой инвестицией, если не выдерживает OPEX, налоги, CAPEX, вакансию, долг или стратегию выхода.
Такие решения — самые сильные и устойчивые
Программа серии – 4 встречи
Рынок недвижимости России в 2026 году
Стартовая встреча серии.
Будем разбирать общую картину рынка: макроэкономику, ставку, инфляцию, бюджет и налоги, проектное финансирование, OPEX, региональную неоднородность, сегменты рынка и ключевые напряжения 2026 года.
Главный вопрос встречи:
в какой фазе находится рынок недвижимости России и почему средние показатели больше не помогают принимать решения?
почему рынок нельзя описывать одной логикой роста или падения;
Встреча 2
Брокер в 2026 году: от доступа к объекту к поддержке решения
Встреча для брокеров разных сегментов: офисной, торговой, инвестиционной, складской, индустриальной и иной коммерческой недвижимости.
Главный вопрос встречи:
Каким должен быть брокер сегодня, чтобы приносить максимальную пользу доверителю в условиях дорогого капитала, избирательного спроса и высокой неопределенности?
почему доступ к информации перестал быть главным источником ценности брокера;
как меняется работа брокера в офисах, торговле, инвестиционных сделках, складах и light industrial;
как переводить рыночные индикаторы в действия для собственника, арендатора, инвестора, девелопера или банка;
Инвестор в недвижимости 2026: цель, риск, доходность и выход
Главный вопрос встречи:
Какие инвестиционные цели сегодня реально достижимы через недвижимость, в каких сегментах, с какими рисками и при каких условиях?
чем отличаются цели: денежный поток, капитализация, сохранение капитала, защита от неопределенности, левередж, престиж, налоговая эффективность и спекуляция;
почему валовая доходность не равна инвестиционной состоятельности объекта;
как сравнивать недвижимость с депозитами, облигациями, бизнесом и ожиданием;
какие объекты могут быть возможностью, а какие только выглядят дешево.
Встреча 4
Девелопер в 2026 году: участок, продукт, финансирование и спрос на момент выхода
Главный вопрос встречи:
Что имеет смысл создавать на конкретном участке и субрынке с учетом стадии проекта, пользователя, экономики, финансирования и спроса на момент выхода?
чем отличаются ситуации «участок уже есть» и «участок подбирается под продукт»;
как проверять продукт через пользователя, банк, город, экономику и сценарий выхода;
когда запускать, ждать, менять концепцию, делать пивот, партнериться или выходить из участка;
Во время проведения первой серии встреч, мы готовим вторую и третью. Мы запланировали встречи для:
- банков, кредиторов и финансовых структур
- пользователей, арендаторов и покупателей недвижимости
- государства, муниципалитетов и команд территориального развития
- архитекторов, инженеров, подрядчиков и технических заказчиков
- смежных участников рынка: оценщиков, юристов, страховщиков, операторов, консультантов и аналитиков
В каждой серии логика останется прежней: общая рыночная рамка, затем конкретные сегменты, индикаторы, риски, стратегии, горизонты принятия решений и инструменты.
По итогам встреч участники получат рабочий фрейм и набор инструментов выбора наилучших решений для каждой из профессиональной роли:
- как в каждой роли анализировать рынок и выбирать решения через сегмент, локации, продукт, пользователей, возможости финансирования
- как и какие индикаторы отслеживать
- как понимать, что сценарий действий меняется и какие решения могут быть
- какие стратегии могут быть выигрышными в текущих условиях
- какие решения могут казаться привлекательными, но несут неочевидные риски
- как адаптировать решения под свой горизонт планирования — до года, 1−3 года, 3−5 лет
Подписывайтесь на анонсы следующих серий встреч
Кандидат технических наук
Обладатель степени PhD
- Эксперт рынка коммерческой недвижимости с 1996 года.
- Девелопер: реализовано 2,7 миллиона кв. м проектов жилой, индустриальной и коммерческой недвижимости.
- Вице-президент в «Союз торговых центров: Россия, Белоруссия и Казахстан».
- Аккредитованный преподаватель программы CPM в России. С 2008 обучил 1 500 управляющих недвижимостью.
- Идеолог и преподаватель в «Образовательный центр Марата Манасяна»: более 6 500 учеников в сфере недвижимости и инвестиций.
как читать рынок через сегмент, город, продукт, пользователя и капитал;
какие индикаторы отслеживать
как понимать, что сценарий меняется
какие стратегии могут быть выигрышными в текущих условиях
05
Ключевые выгоды для участников
- Фреймворк работы с рынкомУниверсальная структура анализа от макроэкономики и стоимости капитала - к сегменту, городу, продукту, пользователю и решению конкретной роли участника рынка.
Одна и та же логика прикладывается к любой ситуации и любому горизонту.1 - Связь макроэкономических факторов с решениямиКак ставки, инфляция, бюджет, налоги и стоимость капитала преломляются через банки, проектное финансирование и регулирование, а затем - через затраты и платежеспособность - в задачи конкретного участника рынка.2
- Различие видимого и действительногоГде номинальный рост не означает реальной стоимости, валовая доходность - инвестиционной состоятельности, высокая арендная ставка - устойчивого потока, а контроль над участком и проектом - наличия реального проекта.3
- Индикаторы и рабочие инструменты анализаКакие сигналы и как отслеживать в экономике, сегменте и локальном субрынке, какие варианты сценариев и проверочные вопросы держать перед глазами, чтобы принимать взвешенные решения.4
- Сценарии для разных горизонтов и обнаружение скрытых рисковВзгляд на ближайшие 12 месяцев и на 3–5 лет - какие стратегии становятся сильнее, какие опаснее, и на что в текущем рынке смотрят меньше, чем следует - OPEX, вакансия, долг, выход, рассрочка как скрытый долг, налоговая и регуляторная чувствительность.5
- Объемная картина рынка через разные роли.Возможность видеть одну и ту же ситуацию глазами брокера, инвестора, девелопера, управляющего, банка, пользователя, государства и инженера и собрать из этих позиций объемную картину, в которой собственная практика становится результативнее.6
При регистрации на 2 и более встречи действуют специальные условия.
Для регистрации и оплаты по счету для юридических лиц или группового участия напишите нам на welcome@manasian.ru
Регистрация и оплата участия
для юридических лиц